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> 운영위원회 소개 > 단지관리규약
제 1조 절차 및 목적
본 규약은 구미산업유통단지의 관리운영에 관한 규약, 규정 및 기본방침을 단지운영위원회에서 정하고 관계자의 권리, 의무를 규정하고 건물소유자 및 사업영위자의 공동이익을 증진하고 질서있는 관리운영을 통해 건전한 사업환경을 확보함을 목적으로 한다.
제 2조 관리대상
1) 본 유통단지 관리대상은 다음과 같다.
 ① 본 상가단지 건물(공구동 9개동)의 1,2,3층 점포 및 사무실의 소유자 및 실제 입점하여 사업을 영위하는 사업자 또는
    개인
 ② 본 상가단지 지원건물(지원동 1개동, 지하상가)의 점포 및 사무실의 소유자 및 실제 입점하여 사업을 영위하는
    사업자 또는 개인
2) 제 1항의 관리대상자는 본 유통단지 입점 및 퇴점 시에는 소정양식에 근거한 신고 및 단지관리규약 및 단지관리규정
   등 공공시설 이용에 따른 제반사항을 이행할 의무가 있다.
 ① 입점자는 본 규약 및 규정에 따라 소정양식에 의한 신고서를 제출해야 하며, 미제출 시는 입점 할 수 없다.
제 2 조의 2 신고요령
본 유통단지에 입점 또는 퇴점 시에는 아래 서류를 구비하여 보고 하여야한다.

1) 입점
 ① 입점신고서(소정양식) 1부
 ② 사업자등록증 사본 1부
 ③ 점포 또는 사무실 매매계약서 및 임대차계약서 사본 1부
 ④ 기타 관리주체가 요구하는 사항(전기단전, 단수, 전화철거 등)
 ⑤ 입점 관리비예치금 (일십만원 ~  일십오만원)

2) 퇴점
 ① 퇴점신고서(소정양식) 1부
 ② 점포 관리비 완납증명서(소정양식) 1부
 ③ 기타 관리주체가 요구하는 사항
제 3조 운영위원회 등
본 유통단지내 목적물의 소유자 또는 실제 입점하여 사업을 영위하는 자는 도.소매업 진흥법 제 7조 및 관계법령에 의거 조합을 설립하거나 기타 자치단체(이하 운영위원회 등)를 결성 할 수 있다.
단, 조합설립 시 임차인은 실제 소유자의 모든 권리와 지분의 양도.양수서를 구비 제출함으로써 자격을 취득할 수 있다.
제 4조 권리와 의무
1) 소유자 및 실제 입점자는 본 규약이나 다른 관리규정에 정하는 바에 따라 공유시설물을 공히 이용할 권리를 가진다.
2) 공유부분 및 시설보존에 해로운 행위, 기타 공용시설의 관리 및 사용에 관하여 공동의 이익에 반하는 행위는 하여서
    는 아니 된다.
3) 공유시설의 이용수혜에 따르는 관리비 또는 사용료를 부담할 의무를 진다.
제 5조 관리주관
본 유통단지의 시설관리운영은 운영위원회에서 주관하며 다음 사항은 운영위원회에서 의결한다.
1) 관리에 필요한 제 규정의 제정 및 개정
2) 관리방법의 결정(자치관리 또는 위탁관리)
3) 경상관리비의 경비발생 및 부담
4) 단지 내 제반시설의 유지보수와 시설운영
5) 시설물의 감가상각 및 특별수선충당금의 요율징수와 적립 및 사용
6) 관리상의 운영규정 및 회계규정
7) 소유자와 입점자의 이견조정 및 중재
8) 기타 운영위원회 회장이 필요하다고 인정되는 관리사항
제 6조 관리업무
1) 운영위원회 등은 별도 독립된 기관에 의하여 유통단지를 관리할 수 있다.
2) 운영위원회 등은 다음 각항의 사항을 성실히 이행하여야 하고 또한 필요한 조치를 취할 수 있다.
 ① 공용시설물 운영, 유지보수 및 안전관리
 ② 유통단지 내의 경비, 재해예방
 ③ 청소, 오물수거 및 소독
 ④ 관리비 산정 및 징수
 ⑤ 공과금 및 기타 분담금의 부과고지 및 징수
 ⑥ 부과고지금의 대납처리
 ⑦ 공용부분의 물건적치 예방단속
 ⑧ 주차장 관리 및 상가주변 주,정차 관리
 ⑨ 기타 관리에 필요한 사항
3) 단, 운영위원회칙 제 15조에 의거 위탁관리업체에 위탁할 경우는 위탁관리업체는 운영위원회 등의 지위에 준하는
   권리.의무를 가지고 관리업무를 성실히 이행할 책임을 진다.
제 7조 유통단지 질서유지 의무
1) 유통단지의 공동이익 질서유지를 위하여 소유자 및 입점자는 다음사항을 하여서는 아니 된다.
 (1) 점포 및 사무실 이외의 장소에서 상습적으로 영업하는 행위
 (2) 가축을 사육하는 행위
 (3) 공유면적을 무단으로 점유하여 사용하는 행위
 (4) 지하실 및 은폐된 공유부분에 폐기물 및 물건을 방치하거나 적치하는 행위
 (5) 도전, 도수하는 행위
 (6) 공공질서 및 미풍양속이나 상도의를 혼란케 하는 행위
 (7) 공동시설물을 훼손하거나 개조하는 행위
 (8) 공용부분에 무질서하게 물건을 적치하거나 주차질서를 어기고 통행에 지장을 초래하는 행위
 (9) 규격 외의 간판 및 광고물 등을 광고물 제반 설치규정을 위반하여 무질서하게 부착하는 행위
 (10) 출입금지 구역에 무단출입하는 행위
 (11) 유통단지 설립목적에 위배되는 행위
 (12) 단지 내에서 숙박하는 행위
 (13) 유통단지의 단체행사 등에 협조하지 않거나 비방하는 행위
 (14) 환경보존법에 규정한 소음, 악취, 산업폐기물 방출 기타 환경오염 등을 유발하는 행위
 (15) 제세공과금 및 관리비를 연체하는 행위
 (16) 상가단지 내에서 도박을 하는 행위
 (17) 상가단지 내에서 고성방가나 타인에 피해를 줄 수 있는 행위
 (18) 상가단지 내에서 외부로 전선, 전화 등을 연결하는 행위
2) 본 단지의 효율적 관리를 위하여 환경개선위원회를 설치 운영할 수 있다. (단, 환경개선위원회는 별도규정집을
    만들어 관리한다.)
제 8조 질서위반에 대한 조치
전 조의 각항에 위반한 자에게는 다음의 조치를 할 수 있다.
1) 경미한 위반사항은 시정을 요구하며, 2회 이상 구두 또는 서면으로 시정요구에 불응할 때에는 그 행위를 금지하고
    단전,단수 할 수 있다.
2) 제 1항의 조치에도 시정이 안 될 때는 운영위원회 이사회에서 회부하여 유통단지에서 퇴점 조치를 결의, 본인에게
    통지할 수 있다.
3) 제 1, 2항의 조치로서는 시정이 불가할 뿐만 아니라 단지 공공질서를 유지함이 심히 곤란할 때에는 운영위원회
    임시총회   로서 상당한 기간 당해 점포 및 사무실의 사용금지를 법원에 청구할 수 있다. 이 경우에 당해 결의에
    있어서는 법원청 구 30일전에 미리 입점자 또는 건물 소유자에게 해명의 기회를 주어야 한다.
4) 환경관련 법률을 비롯한 모든 법률을 위반한 자는 해당기관에 고발조치 할 수 있다.
5) 제 7조 제 1항 제 1,3,4,8,14호를 위반한 자는 운영위원회 등에서 정하는 규정에 따라 과징금을 부과할 수 있다.
제 9조 도전, 도수 및 계약용량 위반사용 시 조치
1) 도전, 도수를 한 자는 관계법령에 의거 고발 조치할 수 있으며 전월요금의 3배를 해당월분에 부과 징수할 수 있다.
2) 전력의 계약용량을 위반하여 사용하는 자는 단전할 수 있다.
    - 전체계약용량 : 2,300kW/h
    - (전체용량/연면적X사용면적) × 1.2로 규정한다.
제 10조 소방시설 관리
소방시설을 임의로 이전, 조작하는 행위는 일체금하며 소방시설 작동에 저해되는 행위나 물건을 적치하여서는 아니 되며 이에 위반 시에는 관계법규에 의거 조치할 수 있다.
제 11조 변상조치
유통단지의 공유시설물이나 공유자산을 임의 또는 과실로 인하여 훼손하거나 파손한 자는 즉시 원상복구하거나 실비 변상하여야 한다.
제 12조 관리비 부담 및 징수
1) 입점자가 납부의무자가 되며 체납인 때는 건물소유자도 체납에 대한 책임을 진다.
2) 관리비는 1개월 기준하여 일반관리비, 전기료, 상하수도료, 가스료, 수선유지비, 특별수선충담금, 운영위원회
    발전기금, 기타 경비 등을 포함 산출하여 익월 부과한다.
3) 부과된 관리비를 납부 마감일까지 납부치 않을 때는 5%의 연체료를 가산 하며 연체료 발생일로부터 1개월이 경과
    하면 5%를 추가로 부과하며, 2개월이 경과하면 10%를 추가 부과하여(토탈 20%) 해당하는 가산금을 관리비에 합산
    징수한다.
4) 미입점 점포 및 사무실의 관리비는 미입점을 이유로 관리비 면제를 요구할 수 없다.
5) 관리비를 연체한 점포 및 사무실과 납부의무자에게는 다음의 체납조치를 할 수 있다.
  ① 운영위원회 등에서 발급하는 주차증을 포함한 모든 증명, 확인서 등을 미발급할 수 있다.
  ② 2개월 이상 연체한 경우에는 체납금을 납입하는 날까지 단전,단수할 수 있고 3개월 이상의 장기연체자에게는 관리
     비체납금 청구를 제소할 수 있으며 이때 제소의 뜻을 사전 10일전에 입점자 및 건물소유주에게 통지하여야 한다.
6)① 미납관리비의 승계 : 관리비가 미납된 개별호실에 대하여 경매 및 다른사유로 인하여 소유자가 변경된 경우,
     새로운 소유권자는 입주자 전체의 공동의 이익 및 구미산업유통단지를 유지 관리하기 위하여 지출된 총비용 중
     당해호실에 부과된 전 소유주의 공동관리비 및 일반관리비를 포함한 미납관리비를 전액 승계하고, 이를 납부 하여야
     할 의무가 있다.
     (일반관리비란 : 직원급여, 상여금, 복리후생비, 여비, 교통비, 통신비, 세금과공과, 보험료, 교육비, 운반비,
     도서인쇄비, 사무용품비, 지급수수료, 소모품비, 수선유지비, 광고선전비 등 입주자의 공동이익과 당 단지를 유지,
     관리하기 위해 지출된 전체비용이다.)
  ② 단전 및 단수 : 미납관리비로 인하여 단전 및 단수된 호실의 새로운 소유권자는 당해호실의 전 소유자의
     미납관리비가 완납되기 전까지는 단전 및 단수의 해지를 요청할 수 없으며, 관리소에서는 당해호실의 전소유주의
     미납관리비가 완납될 때까지 당해호실을 단전,단수할 수 있다.
  ③ 관리비 예치금-별지첨부
제 13조 기타 관리사항
1) 제 6조의 관리직무상에 필요한 세부사항은 별도 규정으로 정할 수 있다.
2) 본 규약 이외의 사항은 도소매진흥법 및 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 준용할 수 있다.